施工実績 | 明石で不動産査定・不動産売買ならバリューホームズにお任せください

着工してから、他のリフォーム案件が忙しく、後回しになってしまっておりまして、だいぶ完成が遅れてしまいましたが、やっと完成致しました。リフォーム総額は当社にて過去最高額の超豪華な仕様となっております。昨今の状況もあり、価格設定を下げましたので、正直会社としてはほぼ利益が、、、。

さて！この物件の売りは「新築より広く、新築より豪華で遊び心満載の家」です。５LDKの間取りになっていて、1階の完全独立の部屋は元々はアトリエやホビールームといった趣味の部屋としてイメージしておりましたが、現在のコロナのこの状況では、逆にリモートワークにぴったりだと思ったりします。完全に独立しているので、仕事に集中できるでしょうし、音も伝わりにくい部屋の配置となっておりますのでストレスの軽減にもつながりそうです。こちらの物件はお庭スペースも20畳程あるので、家での仕事やスゴモリに疲れてもちょっとお庭で運動をしたり、2階のバルコニーデッキでお茶を飲んだり、ランチをしたりと、余裕のある間取りは日々の生活に安らぎと余裕を与えてくれるのではないでしょうか？お庭とは別に洗面室からの勝手口を出ると、テラスルーフのある洗濯の干せるスペースが10畳以上ございますので、家事動線も優れていて、高低差があるので、け安心頂るのではないでしょうか？仕様としては、基本的に全部屋・全箇所に手を加えており、間取り変更も行ったフルリノベーションとなります。正直内装は一般的な新築以上の仕様になっていると思います。築年数は古いのですが、耐震診断➡耐震補強工事を行い➡耐震基準適合証明書を受けた家なので、ご安心頂けますし、新築と同様に住宅ローン控除の適用が可能となっております。また、当社売り主ですので、課税物件となるので、控除適用金額も大きくなります。豪華仕様ですので、食器洗い乾燥機や、ユニットバスの換気乾燥機等も付帯しており、エコキュートも新規設置したオール電化住宅となっております。玄関ドアも交換していて、カードキーを搭載しておりますので、使い勝手と防犯性にも優れております。但し、1点だけ難点がございます。駐車スペースが軽自動車（もしくはフィット等の小さい乗用車）1台分しかございません。予め悪い部分もお伝えさせて頂きます。駐車スペースは1台ですが、お家は広く、お庭もたくさんあって、仕様も豪華で快適な家、という感じです。自社物件一覧にもこちらの物件の詳細（近隣施設等）記載のページがございますので、そちらもご参照ください。

こちらの物件は当社自社施工リノベーションで当社売り主になりますので、アフターサービスもご安心下さい。また、仲介手数料は不要となります。

価格　税込　2780万円

土地面積　159.82㎡（48.35坪）

建物面積　125.66㎡（38.01坪）

1階面積だけで75.33㎡

2階面積　　　　50.33㎡

 

内覧は可能となっておりますが、自粛要請の出ている状況なので、細心の注意を払いご内覧をして頂きますよう心掛けております。ご内覧の際には当社社員は当然マスクの着用と２ｍ以上の距離をとって話をするように致しております。また、お客様のご要望がございましたら、当社社員は玄関の鍵だけ開けて、お客様のみでの室内の内覧も可能です。自粛要請が出ている時期ですので、出来る限りの配慮を行っております。元々オープンハウス等も大々的に行う予定でありましたが、これらは現在の状況を鑑み自粛とさせて頂いております。物件が非常にいいだけに残念です。ご内覧のご希望には対応可能ですので、お問い合わせ頂ければ幸いです。


 

えっ！？本当に一つ前の投稿の家と同じ家？

と思われるかもしれませんが本当です。(#^^#)

玄関部分が一番わかりやすいのですが、玄関のとなりの柱が同じなのがわかるとおもいます。

昭和のよくあるこういった感じのお家でも、リノベーションで以前の面影すら感じないお家にする事が可能です。

「本当に？」と不安や心配がある方どうか安心してお任せ頂ければと思います。

元々は純和風の大きなお家でしたが、リノベーションによって洋風でモダンでお洒落で遊び心のあるお家に生まれ変わりました！

お客様のセンスが光るかっこいくてなおかつ合理性も高いリノベーションになりました！この度は誠にありがとうございました！！


 

家具や電化製品等全て設置完了しました！

内覧ご希望のお客様はお気軽にお問合せ下さい。予め言っていただければ平日でもご内覧可能です☆彡

５０インチTVやソファや照明器具等写真にあるものは全て付帯している大変お得なモデルハウス仕様の物件です(^^♪

 

リノベーションマンションのオープンハウス開催予定です！

おかげさまで毎回ご好評を頂いております、当社自社施工リノベーション物件となります。

（但し、専任業者様がおりますので、態様は仲介となります）

日時　1月5日日曜日　10時～18時

近隣の皆様への配慮が必要です。ご予約の程お願い致します。

駐車場がございませんので、お車でお越しの際には近隣駐車場をご利用下さい。

当社にて駐車上代をお支払いいたします。

 

住所：明石市野々上三丁目14-12シャトー西明石405号

当日は係りの者が待機しております。

 

本物件はモデルハウス仕様となっております

ので、電化製品（55インチＴＶ，ロボット掃除機、ダイソンホット＆クール）

と家具（ソファ、オットマン、ダイニングテーブル、ダイニングチェア、サイドテーブル、センターテーブル）

照明器具等現地に設置しており、全て付帯しております。非常にお得な仕様となっております。

※但し、ご契約後3ヶ月間はモデルハウスとして、弊社にて利用をさせて頂き、代わりに、賃料を10万円／一ヶ月　当りお支払い

する短期賃貸借契約をお願いしております。ただし、学校の関係等ございましたら、3月中のご入居が出来る様配慮致します。

3ヶ月以上、6ヶ月未満の範囲で延長も可能です。詳しくは係りの者へお尋ね下さい。

リノベーションマンションにて、リフォームのご参考にもなると思います。

リフォームの参考としてのご内覧も可能です。その際には、「リフォームの参考に」

とご予約の際には一言お伝え下さいませ。

 

 

もうすぐ完成予定。

来年の目玉物件となります。

今から家具や家電を設置していく予定です♪

 

 

緊急告知！！

当社にて買取させて頂き、大規模なリノベーションを実施した物件の販売予定の告知です。

①西明石徒歩圏でリフォーム済マンションを１５００万まででお探しの方！！

マンション名はまだ言えませんが、野々上で中古マンションをスケルトンリノベーションを致します。

今回のマンションのテーマは「ラスティックモダン」です。ラスティックとは、田舎風とか、素朴な、というイメージで、自然素材を使い、きっちりきれいなイメージではなく、ある種色あせたあえて使い古したような、ほっとする空間イメージです。既製品よりも、造作と手作業が多いので少し大変ですが、多分結構いい感じになると思います。今回も、壁掛けＴＶと家具の設置も行う予定です。キッチンには可動式の間仕切り収納など、他ではあまり見れない仕上げになると思います。

物件概要

㎡数　７３㎡　3ＬＤＫ　昭和５３年築　管理積立金は安いです。ただ、４階ですがエレベーターはないので、お年を召した方にはきついと思います。お若い方には最適です！！日当たり、眺望もかなりよく、角物件の最上階になりますので、風通しもよく、上の方の気配も感じませんね。

価格　１4８０万円で販売予定　フルリノベーション　家具　家電（５０インチＴＶ）　照明器具付

※完成予定は11月20日頃を予定しております！！ご興味のある方は完成前でもお問合せ可能です。リフォーム内容をお伝えし、詳細の打合せや、仕様の変更も10月10日ぐらいまでなら可能です！！もちろん物件の内覧（未リフォームの状態）も可能です。

 

②垂水区星陵台５丁目で庭付き（２０畳ぐらい）フルリノベーション物件、建物面積125㎡（38坪）、５ＬＤＫの一戸建て！！

以前告知した物件になりますが、完成がかなり遅れておりましたが、やっと完成いたします。

神戸市垂水区星陵台5丁目で、前面道路は広く場所も非常に良いです。ただ、1点だけ難点がございます。駐車場が軽自動車1台しか停まらないという事です。

マイナスポイントはこの1点です。この部分さえ妥協出来れば、他の部分は全て完璧です！！完全フルリノベーションで、耐震補強工事も行っており、耐震証明書の発行もございますので、住宅ローン控除も利用が可能、リノベーション費用はなんと、1450万掛けております。建物が大きく、古い物件だったということ、また内部の仕様に関してはその辺の新築よりも豪華な仕様となっております。間取りも非常に使いやすいように変更しました。4-5人家族で住むにはもってこいなのですが、いかんせん、駐車場だけ、それだけです。

ご近所の方でしたら、おそらくリフォームの参考にもなると思います。当面モデルハウスとしても利用するつもりですので、お気軽にご内覧下さい。

完成予定　10月20日

価格　2780万円（建物消費税10％込）

物件概要　土地面積159.82㎡（48坪）　建物面積　125.66㎡（38坪）　昭和44年と古いですが、サッシも新品に換えたり、耐震補強工事も行っているので、全くそうは思えないと思います。

 

大窪リノベ物件ですが、非常に多くのお問い合わせを頂き、ありがとうございました。お陰様で販売終了となりました。


 

西明石　小久保土地　約60坪　1区画

垂水区霞ヶ丘　中古戸建50坪超物件

垂水区星が丘　中古戸建物件

を当社買取分　販売予定です。水面下情報にてご興味のある方はお問合せ下さい！！

物件の詳細は決済後となりますが、詳細の販売時期を誰よりも早く知ることが出来ます。

大体のイメージがつかめるまでの説明も可能です。

なお、業者様出しはまだしておりませんので、業者様のお問合せはご容赦下さい。

また上記当社買取物件は仲介手数料は不要となります。