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住宅のメンテナンスに適切な時期や修繕費用の目安は?  明石 不動産の売買・リフォーム バリューホームズ

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明石で不動産の売買・リフォームの検討はバリューホームズへ

住宅のメンテナンス、ちゃんと考えていますか?

メンテナンス次第では家は長持ちします。

建売住宅やハウスメーカーの住宅では、外壁素材はサイディングという窒業系タイル、

内装は織物や紙のクロスが使われていることが多いです。
この外壁と内装の維持管理をおろそかにすると、漏水やタイルの剥がれなどのトラブルが起こってしまうこともあります。

住宅購入後の長持ちさせるメンテナンスのポイントを書いてみました。

1.外壁

外壁のメンテナンスは、太陽光、雨、台風、落雷などの自然環境に日々さらされているので、

特に目視で外壁をチェックすることと日頃の清掃が重要になってきます。
劣化のサインはサイディングの継ぎ目のシーリングが劣化して、放置しているとサイディングの剥がれや水漏れなどの原因にもなります。

補修が必要な場合は早目に対応しましょう。

軽度なシーリング目地の劣化などはVカット(劣化したシーリングに切れ目を入れる)してからパテで埋めたりすることで修繕が可能です。

用具はホームセンターなどで購入できます。

外壁の修繕時期は7年~13年といわれます。
この時期を境にシーリングの劣化やタイルの剥がれなどが表れてきます。

外壁の修繕費用の目安

1.外壁の張替え

・外壁の修繕費としてはサイディングボードは撤去して新しいボードを張る場合はおおよそ170万円~240万円

・既存ボードの上から塗装する場合は塗料次第になりますがおおよそ90万円~150万円

2.外壁の塗装

・既存ボードは剥がして、塗装する場合おおよそ110~190万円(塗料次第)

・既存ボードの上から塗装する場合おおよそ90~150万円(塗料次第)

3.シーリングのみのリフォーム

・既存シーリングを撤去し、新しいシーリングを打ち替えの場合おおよそ15~21万円+足場代

・既存シーリングの上から新しいシーリングを打つ工法の場合おおよそ12~18万円+足場代

2.内壁

内装は、気温の変化や湿気などでクロスのたわみなどが発生する可能性があるので、季節ごとに気を付けて見るようにしましょう。

クロスの変色や汚れが起こった場合はアンモニアを含む専用の洗剤を用いてフキンなどで清掃することで対応が可能です。

10年を過ぎると色の変化などが見られるので張り替えの検討時期でもあります。

状況にもよりますが修繕費用は高額になることが多いので日頃のメンテナンスをしっかりと行うことで、

修繕のサイクルを遅らせることは可能ですがいずれは外壁や内壁の

修繕は行う事になりますので住宅の購入後も是非ライフプランニングの中に修繕費用も組み込んで計画してください。

 

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 現地:魚住町錦が丘1丁目18-46 

ぜひお気軽にご来場下さい!

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☆☆小上がり和室☆☆

 

 

こんにちは^^

 

バリューホームズのはまちゃんです♪

 

 

今日は、小上がり和室を造りましたのでご紹介します!

 

 

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お母さまが寝るための小上がり和室です^^

右のスペースはお父様のベッドがくるのでベッド分のスペースは確保しております!

小上がり和室奥には、足を下せるスペースを確保しており、上部にはカウンターを設置してます

本を読んだり、何か作業をするのに便利なダウンライトも忘れずつけていますよ^^

もちろん!コンセントもね☆

 

手前の引き出しを引くと、、、

 

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下は無駄なスペースを作らないよう、お布団など収納できるよう作成しております♪

大容量の収納なので、季節ごとに布団が変わっても大丈夫です!

 

 

2階にも、もう一つ小上がり和室を作りました!!

 

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2階の小上がり和室は先程と違います!!

 

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畳を上げると、畳の下が収納になっております^^

至る所に隠れ収納があるので、お部屋自体もすっきりして見えます♪

リフォームの際は、是非、取り入れられてみては!!?

 

 

 

 

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修繕積立金の金額はどのように決まっているのか?? 明石 中古マンション バリューホームズ

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明石で中古マンションの検討はバリューホームズへ

マンション購入を検討されている方は、管理費・修繕積立金の金額は必ずチェックされているかと思います。

では、どのくらいの金額が妥当といえるのでしょうか?

分譲当初の修繕積立金は売りやすくする為にかなり低く設定されていることが多く、6,000~8,000円(1戸当たり)で㎡単価にすると100円だったりします。

これでは修繕積立金がたまらず、工事資金が不足してしまう事から国土交通省は2011年に「修繕積立金に関するガイドライン」を発表しました。

以降、㎡単価200円程度というのが目安となっているようです。

そもそも、そんなに修繕は必要なのか?という事になりますが、コンクリートは100年持つと言われているそうです。ですが、それには修繕を施さなければならず、資産価値を維持するためにも、こまめに修繕を行っておかなければ維持する事は難しいでしょう。

まず、長期修繕計画を立てる事から始まりますが、大規模修繕の実施時期・工事内容・費用の予測によって、修繕積立金の金額を算出し、その額で実施可能かを検討していきます。

大規模修繕前に積立金が不足していた場合、居住者から追徴する場合や、事前に増額を行ったり、更には借入を起こす場合があります。

修繕も余分な出費とならないよう、しっかりと管理組合で話合いを行い、削減できる費用などを見直す必要があります。

これは大規模修繕だけでなく、火災保険なども大幅に削減できる項目となります。

同じマンションに住んでいる住民同士、他人任せにせず、当事者として取り組む事が重要かと思います。

なお、新築当初は低く設定している修繕積立金ですが、一般的には250~300円前後が妥当とも言われています。

マンション全体の管理がしっかりしていないマンションは要注意となり、資産価値にも影響します。

安いから良い、高いから安心という事ではなく、住宅購入時にはしっかりと長期修繕計画を確認して、ご自身が住むマンションの事を知っておきましょう。

 

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工務店さん、大工さんビジネスパートナーさん募集中!!

cimg0486明石のリノベーション空家専門のバリューホームズです。工事エリアは明石市・神戸市西区・神戸市垂水区・神戸市須磨区が中心です。現在受注件数が多くなり、間に合わない状況です。特に造作工事の職人さんが不足しております。工務店さん・1人親方等問いませんので、ビジネスパートナーさんを募集しております。工事は途切れない状況ですので、ご協力頂ける方は面談からお願いします。お気軽にご応募下さいm(_ _)mお待ちしております。担当荻野(オギノ)まで♪

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☆☆明石市マンションリフォーム完成☆☆

 

こんにちは!

バリューホームズのはまちゃんです^^

 

本日は、明石市にてマンションリフォームが完成いたしましたので

ご紹介します^^

 

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今回は白を基調とした、マンションリフォームです!

空間に統一性が出て、とても広く見えるのでおススメです♪

 

キッチンも白で合わせることで、圧迫感などありません^^

 

 

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玄関には少しおしゃれなタイルをイメージするクッションフロアを施工しています^^

お掃除などもとても楽になりますね^^

シューズクロークも白で統一しているのがポイントです!

 

 

 

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リフォームアドバイザー(営業・現場管理)募集!!

当社では、現在リフォームアドバイザー(リフォーム営業)を募集しております!!

■仕事内容■

お客様へのご提案をして、お見積り・仕様書・プレゼンプラン等の作成をして、現場管理からお引渡し、アフターサービスまで一貫して責任を持って受け持って頂きます。受注に関しては、殆どがご紹介による受注ですので、営業活動の時間は殆どありませんし、営業上のノルマはありません。大事なのは、お客様に対して誠実に対応出来るかどうか、ある程度のコミュニケーション能力が必要です。お客様の満足度の高い仕事だと思いますので、非常にやりがいは感じられると思います。

■募集諸条件■

年齢 20歳以上 ~45歳ぐらいまで。

未経験でも可ですが、経験者の方は優遇します。建築士、施工管理士等の資格者は別途手当てあり。

男女問わず。運転免許証は必須です。

※やる気があって明るい方を希望します。

■労働条件等■

年間休日105日

有給休暇 勤務6ヶ月以降10日~ 毎年増えていきます。

固定給昇給あり。ボーナスあり。社会保険完備。残業はほぼありません。

定休日は第一第三火曜日+毎週水曜日

ですが、土日への振り替えも個別に可能です。お客様との打合せ

次第でご自身にお任せします。

お子さんの運動会とか授業参観とか、そういう時は遠慮なく振り替え

て下さい。仕事と家庭を両立して当たり前が当社のスタンスです。

GW休暇 (本年は4月29日~5月5日までの8日間)

お盆休み(1週間程度)

正月休み(10日間程度)

■給与・待遇等■

固定給 22万~40万円

※別途案件ごとに打合せ現場管理での歩合給あり

その他条件はお会いしてご相談下さい。柔軟に対応します。

※試用期間3ヶ月はあります。条件は変わらず。

 

当社は非常にアットホームな雰囲気の会社です。売上至上主義ではありませんし、ノルマもありません。ただ、人間的に誠実であるかどうかを重要視しています。お客様あってのサービス業という考え方ですので、そこだけは会社としては重要視しています。あと、ライフワークバランスを重視しています。ですから、残業を強要するような事はまず一切ございませんので、自分のペースで仕事が出来る環境だと思いますしその点はご安心下さい。職場の事務用品PC等も新品ですので、働きやすいと思います。また案件が切れる事は無い状態なので、歩合給も一定で支給できる状況です。とにかく忙しいので、助けてくれる方お願いします!!おそらく設立間もない会社としては待遇面は非常に良いと思います。ただ、向き・不向きもありますし、誰でも出来る仕事ではないので、試用期間3ヶ月は設けております。

 

 

 

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