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中古住宅×リノベーションのワンストップサービス

  • 厳しい審査項目を要するホームプロ加盟店です。平成31年度7月度サイト内売上で、兵庫県下の登録リフォーム会社において、リフォーム受注売上は全128社中4位、契約件数は3位、入札件数は1位の実績でした。

  • 様々なお客様のご要望にきっとお応え致します!

  • リノベーションと言われる総合リフォーム提案に自信がございます!豊富な実績と経験、自社施工の安心とアフターサービスでお客様をお迎えします。

  • 間取り変更を伴う工事や、耐震工事もお任せ下さい。様々なビフォアアフターの仕様書や写真も豊富にご用意しております。

中古住宅購入×デザインリノベーション

~デザイン性の高いリノベーションと自社施工による安心の施工力~

 

マイホームを考える上で今、需要の高まっている選択肢の一つに、『中古住宅購入+リフォーム&リノベーション』があります。メリットとして

①住宅ローンをリフォーム費用も一緒に低い金利である住宅ローンを利用できる点。

一般的にリフォームローン単体の場合は住宅ローンより金利が高く(住宅ローンは1%以下が多いですがリフォームローンは2.5%~4%ぐらいが一般的です)借入年数も少ない(物件によりますが、住宅ローンは最長35年に対し、リフォームローンは10年が一般的、最長でも15年程です)為、中古物件を購入し、リフォーム、リノベーションを考えている場合は、一緒に住宅ローンにリフォーム費用分も充当するのが圧倒的に得策です。

 

②新築にはない満足感と自由度を得られ、自分らしく自由な新しい生活を手に入れられ、費用面では新築よりも安く済む。

但し、価格だけでなく、対応力も大事です!!

まず、新築に比べ、価格面で安く済む場合は多いです。個々の物件により当然違いはありますが、一般的には新築に比べ30%~40%は安く済むのではないでしょうか?例えば、古い中古物件(場合によっては「古家付土地」の古家)を土地値同然の価格で購入します。新築であれば、30坪(100㎡程)であれば、ローコスト系の建築で1200万程から、地元系の建築会社で1700-1800万程、ハウスメーカーとなると、2000-2500万程になるかと思います。当社のリノベーションであれば、内容にもよりますが、外壁塗装や屋根の防水と塗装等を行い、玄関ドアの交換、室内に関しては、間取り変更を行い、伴う耐震補強、住宅設備機器全て交換、室内建具やドアも全て交換しても、変更内容によりますが、価格重視の仕様であれば、600万程、がっつり高グレードにしても1000万未満で済む場合が多いです。がっつりする場合は、逆にローコスト系の新築の装備内容よりもグレードは高く出来ます。また、既存の家の広さ自体が広い場合等は、新築を建てる金額と比較した場合、費用に対する建物の広さは圧倒的にリノベーションが有利です。築年数がまだ新しい物件であれば、内装の表装工事で済む物件もありますし、その際にはリフォーム費用は非常に安く抑えられます。ただ、リノベーションで大事なのは、見た目や設備を新しくするだけではなく、耐震性や、シロアリの処理や防止対策、劣化の程度の判断等素人のお客様が気づけないことをちゃんと気づいて提案が出来るかどうか、また対応する技術力があるかが大事です。例えば、当社なら昭和56年以前の旧耐震の建物でも、提携の専門の設計士による耐震診断➡耐震補強工事を行い➡耐震証明書の取得も可能です。これにより、旧耐震の建物でも、住宅ローン控除が可能となります。但し、仲介物件の場合は、様々な制約があり難しい場合が多いので、物件ごとにご相談下さい。更に、第3者機関の住宅瑕疵補償保険契約の利用も可能です。「日本住宅保証検査機構」【JIO】の登録業者でもあります。市内で300件以上の工事実績のある当社なら様々なリフォーム・リノベーションに対応可能です。

 

③同じ価格であれば圧倒的に仕様のグレードアップが可能です!!

最近リノベーションのお客様で、増えてきているのは圧倒的に凄い高級グレードを住宅設備機器に選ばれるお客様です。元々新築でも問題なく、ご購入出来るお客様でもあえて中古住宅購入×リノベーションを選択し、その代わりに新築では逆に予算的に難しいような、すごくいい住宅設備機器を選ばれるのです。例えば、キッチンであれば、リクシルというメーカーがありますが、ごく一般的なグレードでシエラという商品があり、最上級グレードにはリシェルという商品があるのですが、住宅設備機器に関しては全て、リシェルといったこれら最上級グレードを選ぶ方もいらっしゃいます。当然総額は高くなり、新築に近い価格になる場合もありますが、新築では予算的に不可能だった選択肢を選ぶ事も可能となります。最上級グレードの商品はかなりカッコよく、使い勝手も最高です。ユニットバスなんかであれば、ジェットバスや打たせ湯みないなシャワーがついている商品もあります。こんなキッチン憧れる!こんなお風呂に毎日入れたら!! という夢を叶える事も可能です。築年数にはこだわらないが、実際に毎日使う機器に徹底的にこだわることも、リノベーションなら可能となります。新築の普通の家⇔リノベで自分仕様に徹底的にこだわったお家、実際の毎日の生活は、どちらがワクワクした楽しいものになるでしょうか?

 

④もちろん徹底的に予算重視の選択肢も!!

もちろん、徹底的に予算重視の選択も可能です。当社のリフォームは様々なスタイルとお客様のご希望に対応可能です。当社リフォームは自社施工ですし、不動産の買取再生もしている会社です。良い意味で安く仕上げる方法もご提案が可能です。豊富な施工事例がございますので、様々な事例のビフォアアフターの間取りや写真をが確認頂けます。自社施工なので、細かな指示も直接出来るので、細かい部分もぬかりなく工事を致します。リフォームは予算によって様々な施工方法がございます。当然メリットとデメリット両面をご説明し、ご安心と納得をして頂きながら、進めていきますのでご安心下さい。

 

中古不動産のご購入×リフォーム・リノベーションならバリューホームズにお任せ下さい!

ワンストップサービスで安心と満足を提供いたします!!

 

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